Vous voulez acheter ou vendre un bien immobilier ?

Confiez-nous cette tâche pour vous faciliter la vie.

 

Achats Ventes - Offres immobilières

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le choix de l'objet

Précaution

La première chose à faire, avant de commencer quoique ce soit, est de déterminer votre budget d’achat afin de vous éviter des pertes de temps et des désillusions. Ensuite vous pouvez commencer vos recherches.

Le terrain

Le lieu

Il est très important de choisir un lieu avec tous les attraits qui permettront à votre terrain de prendre de la valeur avec le temps.

Avant d’acheter votre terrain, vous devez vérifier sur quelle zone votre terrain est classé. (agricole, viticole, constructible, industrielle, etc..).

Vous devez surtout vous poser les bonnes questions :
Est-ce qu’il est sur une zone constructible ?
Quelles sont les possibilités de construction selon le plan d’aménagement communal ?
Est-ce qu’il y a des servitudes sur ce terrain ?
Est-ce qu’il y a une hypothèque légale ?
Est-ce qu’il existe un droit de superficie ?
Est-ce qu’il existe un droit d’alignement ?
Est-ce-que ce terrain est viabilisé: route, électricité, eau, gaz
Quel type de maison et sur quelle surface vous pouvez construire selon le règlement communal ? (la hauteur de construction, les m2 au sol, les alignements, etc.

La configuration

Le terrain : s’il est très pentu, ce dernier va vous occasionner des frais supplémentaires pour l’adaptation de votre construction.

Il est important de vérifier, avec un spécialiste, la configuration et la géologie du terrain afin d’éviter tout problème pendant la construction. (une infiltration d’eau par une nappe phréatique, une source ou une rivière souterraine. Lors du terrassement, vérifiez si vous aurez à creuser dans de la roche ou si vous aurez à déplacer des conduites qui passent sur votre terrain, etc.)

Les nuisances

Est-ce qu’il est dans une zone à risque ? (zone tellurique, radon, éboulement, avalanche).

Les nuisances énergétiques
Avez-vous pensé à contacter un géobiologue afin qu’il mesure les nuisances énergétiques qu’il pourrait y avoir sur votre terrain ? Le géobiologue vous permettra de vérifier, si vous avez sur ce terrain des zones qui pourraient nuire à votre santé. Cela peut se manifester par des troubles du sommeil, une fatigue chronique, une perte d’énergie, un énervement chronique, un déclanchement de cancer et d’autres maladies, selon l’intensité des phénomènes qui pourraient se trouver sur votre terrain à savoir champs Hartmann, cheminée cosmo tellurique, etc.

Est-ce qu’il y a des nuisances autour de celui-ci qui pourraient vous perturber?
Les nuisances sonores, trains, autoroutes, sorties de discothèque etc.
Les nuisances olfactives, élevage de cochons, industries etc.

Le plus simple est de prendre avec vous un spécialiste de l’immobilier qui saura vous conseiller au mieux de vos intérêts avant d’acheter votre terrain pour être sûr que vous n’avez rien oublié d’essentiel.

Le mauvais voisinage
Assurez-vous, dans la mesure du possible, avant d’acheter votre terrain ou votre maison, que vous aurez des voisins sympathiques et qu’ils ne vont pas vous pourrir la vie.
Faites un tour du quartier et n’hésitez pas à aller sonner aux portes pour faire la connaissance de vos futurs voisins et pour vous renseigner sur le lieu de vos rêves.

Futur projet
Passez vous renseigner auprès du bureau communal compétent afin d’être sûr que proche du terrain de votre choix, il n’y ait pas un projet en gestation qui pourrait, dans le futur, nuire à l’endroit de vos rêves (futures voies de chemin de fer, zones industrielles, etc.).

Les animaux
Est-ce que dans l’entourage de ce lieu il y a des animaux qui pourraient venir perturber votre tranquillité, chenil, animaux sauvages, etc.

La situation du terrain

La situation de votre terrain est très importante. Elle va déterminer si celui-ci va prendre facilement de la valeur ou non avec le temps.

Les voies de communications
Pouvez-vous facilement et rapidement joindre une route cantonale, une autoroute qui va déterminer à quelle vitesse vous pouvez vous rendre sur votre lieu de travail.

Les écoles et centre de formations
Si vous avez des enfants, est-il proche des écoles, des universités ou d’un centre de formation ?

Les commerces
Est-ce que votre terrain est proche des commodités indispensables à la vie de tous les jours ?
Commerces d’alimentations, pharmacie, médecins, dentistes et autres commerces de détails.

Les transports publics
Est-ce qu’il est proche des transports publics qui vous permettront de vous faciliter la vie ainsi que celle de vos proches ?

L’ensoleillement
Renseignez-vous sur l’ensoleillement qu’il y a sur ce lieu. Contactez les voisins et les gens qui vivent dans le quartier afin de vous forger votre opinion. Cela vous permettra également de voir l’ambiance du quartier.

Le prix

Le prix du terrain est déterminé par l’offre et la demande, par sa situation, sa vue, ses nuisances, sa viabilité, les voies de communications proches, les avantages de son entourage, sa tranquillité.

 

 

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