Vous voulez acheter ou vendre un bien immobilier ?

Confiez-nous cette tâche pour vous faciliter la vie.

 

Achats Ventes - Offres immobilières

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Votre pouvoir d’achat

Votre pouvoir d’achat est déterminé par :

Votre fortune

Si vous avez des liquidités pour la valeur totale du bien que vous désirez acheter, vous n’avez, à première vue, pas besoin de demander un financement à la banque.

Cependant, en finançant intégralement votre bien immobilier, vous allez payer beaucoup plus d’impôts.

Il est prudent de revoir votre situation avec un spécialiste compétent qui saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.

A ce propos, nous tenons notre spécialiste à votre disposition à info@achat-immobilier.ch ou

au 079-788 4200

Votre revenu

Votre revenu peut être constitué par une activité lucrative, une rente, des dividendes de titres, etc.
Votre pouvoir d’achat se calcule de la manière suivante :

 

1

Il faut tenir compte des fonds propres que vous avez :
Exemple : 400'000.- CHF

2

Le montant des revenus du ménage est à considérer :
Exemple 280'000.-

Il faut prendre en considération les coûts suivants :

1

Les intérêts de la dette : par prudence il faut compter une moyenne de 5%, car les intérêts aujourd’hui sont bas, mais ils ne vont pas rester à ce niveau éternellement. Il faut prévoir un taux moyen calculé sur les 20 dernières années pour rester prudent.

2

L’amortissement de la dette 1%

3

Les frais d’entretiens et de rénovation 1%

4

Les frais de chauffages et électricité, les assurances de l’immeuble. Pour une villa conventionnel, d’une valeur de 1'000'000.- CHF avec un terrain, il faut compter 6'000.- CHF

 

Les 400'000.- CHF représente les 20% de la valeur de l’immeuble et du terrain = 2'000'000.- CHF , immeuble 1'500'000.- CHF terrain 500'000.-CHF

Les charges dépendent de la dette hypothécaire et du bâtiment.

Dettes hypothécaire = 2'000'000.-  -  400'000.- = 1'600'000.- CHF

1

Les intérêts 1'600'000.- CHF à 5 % = 80'000.- CHF

2

L’amortissement 1% de la dette = 16'000.- CHF

3

Les frais d’entretiens et de rénovation 1% de la valeur de l’immeuble = 20'000.- CHF

4

Les frais de chauffages et d’électricité, les assurances de l’immeuble s’élèvent à environ 8'000.- CHF

 

Total des charges = 120'000.- CHF. Les charges sont trop élevées par rapport aux fonds propres et revenu familial.

Le montant total des charges ne doit pas dépasser le 30% de votre revenu brut.

Si nous faisons le calcul inverse :

Le revenu 280'000 /100 x 30 % = 84'000.- de charges maximales

La dette maximale est de 84'000.- : 7000.- qui est le 7% des charges = 1'200’000.- + les fonds propres de 400'000.- = environ 1'600'000.- Le terrain 400'000.- l’immeuble 1'200'000.-

 

1 Les intérêts 1'200'000.- CHF à 5 % = 60'000.- CHF
2. L’amortissement 1% de la dette = 12'000.- CHF
3. Les frais d’entretiens et de rénovation 1% de la valeur de l’immeuble =
12'000.- CHF
4 Les frais de chauffages et d’électricité, les assurances de l’immeuble environ 7'000.- CHF

Total des charges:

91'000.- CHF = 91'000.- CHF / 280'000.-CHF = 30,769 %


Notre spécialiste, Ralph Schafflützel, se tient volontiers à votre disposition. Contactez-le, il se fera un plaisir de vous aider info@achat-immobilier.ch ou au 079-788 4200

 

 

 

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