Vous désirez vendre votre bien immobilier ?
Comment vous y prendre ?
Tout d’abord, vous pouvez préparer les documents indispensables à toute vente immobilière.
Pour une villa :
1. Les plans de tous les étages.
2. La police incendie du bâtiment
3. L’estimation cadastrale et son plan cadastral.
4. L’estimation cadastrale.
5. descriptif de construction.
Pour un appartement :
1. Les plans de l’appartement.
2. La police incendie du bâtiment
3. L’estimation cadastrale et son plan cadastral.
5. Le règlement PPE
6. Le fonds de rénovation
7. Le règlement de PPE
8. Les procès-verbaux des dernières assemblées.
Pour un immeuble locatif :
1. Les plans de tous les étages.
2. La police incendie du bâtiment
3. L’extrait du registre foncier.
4. L’estimation cadastrale et son plan cadastral.
5. Les baux.
6. L’état locatif avec les bilans des 3 dernières années.
Pour un terrain :
1. L’extrait du registre foncier avec un plan de situation.
2. L’estimation cadastrale et son plan cadastral.
Une fois ces différents documents préparés, vous pouvez nous contacter pour fixer un rendez-vous.
Notre spécialiste, Ralph Schafflützel, se tient volontiers à votre disposition, il se fera un plaisir de vous aider : achat-immobilier.ch/contact
Nous vous offrons un service sérieux, rapide et efficace.
Le mandat de vente doit être conclu par écrit et spécifier clairement la durée, les frais pris à sa charge ou à la charge du ou des propriétaires ainsi que le taux de commissionnement de la vente.
Le propriétaire à le choix entre plusieurs sortes de mandats :
Le mandat exclusif :
Est un mandat ou vous nous donnez le monopole de vendre votre bien immobilier pour trouver un acquéreur, la durée du mandat est de minimum 3 mois et la clause d’exclusivité apparaît clairement sur le mandat.
Le mandat simple :
Nous n’avons pas l’exclusivité de la vente et le propriétaire à la possibilité de conclure un mandat avec d’autres agents immobiliers ou directement avec l’acquéreur.
Le mandat semi-exclusif :
Le propriétaire à la possibilité de vendre son bien directement à un acquéreur et aussi de nous confier un mandat de vente à notre seule agence tout en nous donnant l’exclusivité. Le propriétaire ne peut pas vendre tout seul son bien, il doit passer par notre agence. Dans ce cas notre commission est réduite comme spécifié dans le mandat.
La durée du mandat :
Elle est conclue pour une durée fixée dans le mandat ou pour une durée indéterminée. Le mandat comprend souvent une durée minimum de 3 mois irrévocable avec la possibilité de pouvoir résilier le mandat par courrier recommandé deux semaines avant la fin du mandat.
Sinon il est reconduit pour une nouvelle période qui est stipulé dans le mandat.
Dans le cas d’une résiliation de mandat, notre agence à l’obligation d’envoyer par lettre recommandé avec accusé de réception la liste des clients et le propriétaire devra nous
verser une commission précisé dans le mandat si un des clients potentiels de l’agent immobilier achète le bien.
Le droit à la commission :
Elle est due lorsque notre agence dument mandaté a trouvé un ou des acheteurs et que les actes ont été signé chez le notaire.
La commission de courtage :
La commission de courtage varie de 2 à 5 % selon la valeur de l’objet.
Nos obligations :
Notre agence doit tout mettre en œuvre une campagne de publicité ou contacter des clients potentiels, organiser les visites de votre bien, vous tenir au courant des clients
potentiels.
Vous transmettre les offres écrites d’achats, organiser le rendez-vous chez le notaire pour la signature des actes.
POURQUOI NOUS CONFIER LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?
L’avantage de nous confier le mandat de vente vous offre beaucoup d’avantages :
Une estimation de votre bien sera faite avec un spécialiste en fonction de la situation bien, de son état général, de son âge, de ses matériaux de construction et de l’aménagement intérieur et extérieur.
Un magnifique dossier est constitué pour mettre en évidence les meilleurs atouts de votre bien.
Vous n’avez pas à subir les nombreux téléphones des intéressés.
Vous n’êtes pas dérangé par des curieux qui passent chez vous sans y être invité.
Nous filtrons tous les contacts pour sélectionner soigneusement les meilleurs acheteurs potentiels pour vous.
Notre préoccupation est de respecter votre intimité et votre Bien-être et pour ce faire nous allons centraliser les visites aux moments qui vous conviennent le mieux.
L’art de la vente est notre domaine et nous permettra de vendre votre bien au meilleur prix.
Nous allons nous occuper de vérifier la crédibilité financière des acheteurs potentiels.
Le rendez-vous chez le notaire pour la signature des actes sera organiser par nos soins.
Nous remplirons ensemble le formulaire et prépareront le dossier à préparer pour l’imposition sur les gains immobiliers. Notre spécialiste, Ralph Schafflützel, se tient volontiers à votre disposition, vous pouvez le contacter : achat-immobilier.ch